ビルの資本価値を下げないための「健康管理」
建築設備劣化診断を実施しましょう
建物を良好な状態で維持管理し、快適な住環境を造り、資産価値の維持・向上を図ることを目的として行うものです。
診断後の対応例
建築設備劣化診断を実施し、劣化部分について対応することで、建物の健康的な状態を保ちます。
エアコンの更新
フレキシブル配管の劣化メンテナンス
石井ビル管理は「予防保全」を
ご提案いたします！
予防保全【Preventive Maintenance】
設備をつねに正常・良好な状態に維持するため、計画的に点検･整備･調整･給油･清掃を行い、
設備の異常発生を事前に防止する設備保全方法をいいます。
事後保全【Breakdown Maintenance】
設備機器の性能が低下したり、故障によって停止してから修理や整備を行い、運用可能な状態に回復する設備保全方法をいいます。
耐用寿命
| 機器名 | 種類別 | 耐用寿命（年） | |
|---|---|---|---|
| 事後保全 | 予防保全 | ||
| 一般揚水ポンプ | 10 | 15 | |
| 汚水・汚物ポンプ | 床置+B2:B27 | 5 | 15 |
| 水中 | 5 | 15 | |
| ボイラー | 水管 | 10 | 18 |
| 煙管 | 7 | 15 | |
| 鋳鉄 | 15 | 20 | |
| 冷凍機 | 往復動 | 10 | 15 |
| 遠心 | 10 | 20 | |
| パッケージ型空調機 | 半密閉 | 10 | 15 |
| 全密閉 | 10 | 13 | |
| ファンコイルユニット | 10 | 18 | |
| 送風機 | 10 | 18 | |
| 冷却塔 | FPR | 7 | 13 |
| 鉄板 | 7 | 13 | |
| 熱交換器 | 10 | 15 | |
| 軟水装置 | 5 | 10 | |
| 弁類 | 鋳鉄 | 5 | 10 |
| 青銅 | 5 | 10 | |
| 変圧器 | 油入 | 15 | 30 |
| 乾式 | 15 | 30 | |
| 高圧遮断機 | 真空 | 10 | 20 |
| 磁気 | 10 | 20 | |
| 保護継電器 | 誘導 | 5 | 15 |
| 電力コンデンサ | 20 | 25 | |
| 蓄電池 | 鉛（CS） | 7 | 14 |
| 鉛（HS） | 4 | 7 | |
| アルカリ | 10 | 15 | |
